Conseils utiles

Comment augmenter le coût de l'appartement loué

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Souhaitez-vous augmenter le coût de votre logement sans dépasser le budget? Une reconstruction complète, même pour une pièce, peut coûter plusieurs milliers de dollars, ce qui peut être justifié si vous envisagez de continuer à vivre dans cette maison (la plupart de ces projets vous permettent d’augmenter le coût de la maison de 80 à 90 roubles pour 100 roubles dépensés). Si vous souhaitez vendre votre maison le plus rapidement possible, ou si vous revendez la maison achetée à son avantage, vos modifications doivent être aussi simples et aussi peu coûteuses que possible. Voici quelques suggestions.

Kirill Dolmatov

Les derniers appels des propriétaires qui souhaitent louer leur appartement ont inspiré le thème de l'augmentation de la liquidité du logement loué, bien entendu, vous ne pouvez pas influencer de facteurs tels que la taille de l'appartement ou la zone dans laquelle il se trouve. Mais presque tout à l'intérieur est entre vos mains. Dans cet article, je vais répondre à une question: "Comment améliorer votre appartement, à un coût minimal, afin d'obtenir un prix plus élevé à la fin?", considérant qu'un appartement d'une pièce de classe économique est le logement le plus typique loué à Moscou.Il existe plusieurs règles générales qui peuvent être suivies pour augmenter l'attractivité de votre bien: Commencez toujours à montrer votre appartement après un nettoyage en profondeur.
La différence peut atteindre 5 à 10% du prix de l'appartement.

Même les plus budgétaires, mais qui viennent juste d'être rénovés, augmenteront toujours l'attractivité de votre bien aux yeux des locataires.
La différence est de 10-15% du prix de l'appartement.

En outre, dans l’ordre: pour la plupart des locataires, le visage de l’appartement de l’intérieur est principalement une salle de bains et, dans le second, la cuisine. Si ces pièces sont en ordre, les locataires pardonneront la décoration bon marché de la pièce. Une attention particulière devrait être accordée à ces endroits.

1. salle de bain

La plomberie, si possible, devrait être nouvelle, moderne. Nécessairement - propre. Tout ce qui est nouveau est toujours plus attrayant que ce qui était utilisé auparavant.
Coût de 5000 à 10000 roubles. Durée de vie 3-10 ans.

Sur les murs, idéalement - carreaux modernes jusqu'au plafond. S'il n'est pas possible de poser les carreaux, la coloration suffira. Les murs fraîchement peints créent une impression plus favorable.
Coût - de 1500 roubles. Durée de vie de 2-3 ans pour les murs peints, pour les carreaux - à partir de 10 ans.

Débarrassez-vous sans pitié des anciens buffets et des tonnes de vieux plats avec des frites, des craquelures et de la graisse brûlée. En échange, vous pouvez acheter un ensemble de plats peu coûteux à Ikea.
Le coût est de 300 à 1000 roubles. La durée de vie est de 1 à 3 ans.

En passant, la plupart des résidents ont au minimum quelques ustensiles de cuisine, mais l’attractivité d’un appartement peut être renforcée par l’installation d’une unité de cuisine, si elle n’existe pas déjà. N'oubliez pas le tablier dans la cuisine - il devrait être dans le carreau.
Coût de 3000 roubles. pour utilisé, jusqu'à 10 000 roubles. pour la nouvelle classe de casque Ikea. Durée de vie 5-10 ans.

3. Fenêtres et sol de l'appartement.

Même les tapis les moins chers sont plus attrayants que les parquets en mauvais état. Par conséquent, si vous ne prévoyez pas dépenser plus d'argent pour faire défiler le sol ou pour poser le stratifié, il est préférable de poser un tapis ou une moquette moderne.
Coût à partir de 4000 frotter. Durée de vie 3-5 ans

Les fenêtres devraient idéalement avoir des fenêtres à double vitrage. Cela est particulièrement vrai si les fenêtres donnent sur la route. S'il n'est pas possible d'installer de nouvelles fenêtres à double vitrage, vous pouvez restaurer les anciens cadres.
Le coût est de 10 000 à 25 000 roubles. pour un appartement d'une pièce. Durée de vie 10-15 ans.

4. chambres

Les meubles dans les chambres ne doivent pas être vieux, s'effondrer. Votre appartement sera beaucoup plus attrayant sans mobilier qu'avec des meubles du modèle 60-80. À la demande des résidents, vous pouvez définir le minimum de mobilier nécessaire. Un nouveau canapé d'Ikea, une table basse et une armoire suffiront.
Coût de 15000-20000 rub. Durée de vie 3-7 ans.

Il ne devrait y avoir aucun tapis de "grand-mère" sur les murs, de vieilles machines à coudre, des télévisions inutilisées, de la poussière dans les coins et toute autre poubelle inutile! Ce qui pourrait vous intéresser risque de faire peur aux locataires potentiels: collez de nouveaux papiers peints de tons neutres clairs sans motifs provocants.
Coût de 1000 à 3000 roubles. Durée de vie de 2-3 ans.

Prenez soin des rideaux et des rideaux normaux sur les fenêtres.
Coût à partir de 2000 frotter. La durée de vie est de 3 à 5 ans.

5. sécurité

La présence d'une porte en fer est devenue depuis longtemps la norme à Moscou. Par conséquent, si vous ne l'avez pas déjà, installez-le.
Coût de 6000 à 12000 roubles. Durée de vie 10-15 ans.

Si l'appartement est situé au rez-de-chaussée, il ne fera pas de mal de mettre les grilles.
Coût de 6000 à 10000 roubles. pour un appartement d'une pièce. Durée de vie 10-15 ans.

6. technique

L'appartement doit avoir une cuisinière et un réfrigérateur. Bien sûr, pas au milieu du siècle dernier.
Coût de 6000 roubles. pour utilisé jusqu'à 15 000 roubles. pour les nouveaux. Durée de vie 7-10 ans.

Une machine à laver avec une porte en fer devient la norme pour les appartements à louer à Moscou. Installez-le tout de suite. Seul l'eye-liner suffira, comme beaucoup de gens viennent avec leur machine à laver. Mais si nécessaire, soyez prêt à l'installer.
Coût de 3000 roubles. pour utilisé jusqu'à 10.000 roubles. pour un nouveau. Durée de vie 3-10 ans.

La présence d'une télévision aujourd'hui n'est pas une nécessité absolue, mais ce sera un bonus agréable pour les résidents.
Coût de 2000 à 8000 roubles. Durée de vie 5-10 ans.

En d'autres termes, une fois que vous avez investi une certaine somme d'argent dans l'appartement, vous pouvez en augmenter la valeur de 20-30%, ce qui équivaut en termes absolus à environ 5000-7000 roubles. par mois, ou 60 000 à 84 000 par an.

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